2018年8月24日，张永岳工作室联合易居研究院、上海市房产经济学会共同举办的“房地产库存问题研究”论坛在易居研究院1005会议室成功举行。工作室首席专家张永岳教授、崔裴副教授、胡金星副教授、王盛博士、上海市房产经济学会会长沈正超、易居研究院杨红旭副院长、严跃进总监、崔霁经理、上海地产集团杨华凯经理等参加了此次论坛。
首先，杨红旭副院长对现场的各位专家学者表示热烈的欢迎，并对现场嘉宾作逐一介绍后，研讨会正式开始。
上海市房产经济学会会长沈正超认为，房地产库存的本质是供需关系问题。造成房地产商品库存过多的原因是多方面的，去库存一要因城施策，二要防止出现新的库存。
工作室崔裴副教授作了《房地产库存问题研究》报告，她对库存内涵与类型、库存问题、原因与对策作了详细的报告。其中，她特别指出，2012年-2017年35个大中城市商品房实际库存中住宅占比震荡下行，从56.6%下降到44.6%。商品房实际库存已从以住宅为主转为以非住宅为主，商办用房的库存问题变得更加突出，去化难度更高，值得决策部门重视。
胡金星副教授表示，对库存问题的研究，吻合了当前政府供给侧结构性改革的导向，但如何化解此类问题，近几年没有很精准的对策。从城市经济学的角度看，不同类型商品房的租金存在着比较显著的差异，从国内外租金高低的排序不同可以反映我国的库存问题。国内市场应研究各类物业收益率等因素，并深入分析其原因，这样才能提出更为务实的去库存措施。
与会的其他研究人员建议，去库存应与存量房、存量用地等政策管理积极挂钩，对于部分库存规模较大的房源，除了关注“去化”，还可考虑“转性”。如果这方面实现了政策的衔接和打通，去库存的问题就容易解决。
张永岳教授强调，研讨库存问题，对于当前中国房地产行业健康持续发展非常必要。既要积极推进理论方面的探索和思考，也应结合市场阶段性的发展特点做精准性的策略建议。解决库存问题，既能改善房地产市场的供求关系，也可有效化解相关金融风险，符合供给侧结构性改革的大方向，有助于更好建立中国房地产行业长效发展机制。
最后杨红旭副院长总结指出，易居研究院一直有专家团队在跟踪库存问题研究，今天的研讨会很成功，论坛顺利结束。
编辑｜肖启玉